Золотая виза в Греции: инвестиции в недвижимость и новые возможности

Греция давно привлекает инвесторов со всего мира не только своими живописными пейзажами, богатой историей и мягким климатом, но и выгодными программами для получения вида на жительство. Одной из таких программ является так называемая Золотая виза при покупке недвижимости — специальный вид на жительство для иностранных инвесторов, которые приобретают недвижимость в стране. Эта инициатива позволяет не только легально проживать в Греции, но и пользоваться рядом преимуществ, делая страну привлекательной точкой для долгосрочных инвестиций.

Что такое «Золотая виза» в Греции?

Программа «Золотая виза» (Golden Visa) в Греции была запущена в 2013 году с целью привлечения иностранных инвестиций в недвижимость. Она позволяет инвестору и его семье получить вид на жительство сроком на пять лет с возможностью продления, если сохраняется инвестиция. Основное условие — покупка недвижимости на сумму от 250 000 евро, что делает Грецию одной из самых доступных стран в Европе по стоимости участия в подобных программах.

Программа охватывает не только основной инвесторский состав семьи (супруг/супруга, дети до 21 года), но и родителей инвестора и супруга, что делает её особенно привлекательной для семей.

Преимущества золотой визы

1. Вид на жительство без обязательного проживания. В отличие от некоторых стран, где для продления ВНЖ требуется жить в стране определённое количество дней в году, в Греции физическое присутствие не обязательно. Достаточно владеть недвижимостью, чтобы поддерживать статус.

2. Доступ к Шенгенской зоне. Получив греческую золотую визу, инвестор и его семья получают право на безвизовое перемещение по странам Шенгенской зоны. Это особенно удобно для путешествий, бизнеса и учебы.

3. Продление и постоянное проживание. ВНЖ действует 5 лет и продлевается при сохранении инвестиции. Через 7 лет можно претендовать на постоянное проживание, а через 10 лет — на гражданство, при соблюдении ряда условий.

4. Налоговые преимущества. Греция предлагает относительно низкие налоги на недвижимость и умеренные ставки налога на доходы нерезидентов, что делает инвестиции ещё более привлекательными.

Как выбрать недвижимость для участия в программе

Выбор недвижимости для золотой визы — ключевой момент, который влияет на успешность инвестиции. Основные критерии:

• Локация. Наиболее популярны Афины, Салоники, острова Эгейского моря (Крит, Родос, Санторини). Центральные и туристические районы обеспечивают стабильный доход при сдаче в аренду.

• Тип недвижимости. Можно приобрести квартиру, виллу, апартаменты или коммерческую недвижимость. Для целей получения визы важно, чтобы объект был законно зарегистрирован и имел кадастровый номер.

• Стоимость и качество. Минимальная сумма для участия — 250 000 евро. Оптимально выбирать недвижимость, которая имеет потенциал для роста цены и удобна для проживания.

• Перспективы аренды. Для инвесторов, которые планируют сдавать жильё туристам, важно учитывать сезонность и инфраструктуру района.

Процесс получения визы

Процедура получения золотой визы в Греции достаточно прозрачная, хотя требует внимательности:

1. Выбор недвижимости и проверка документов. Важно убедиться, что недвижимость свободна от долгов, ипотек и юридических ограничений.

2. Покупка недвижимости и регистрация права собственности. Сделка проводится у нотариуса, после чего объект регистрируется в кадастровом реестре.

3. Подача заявления на золотую визу. Необходимо предоставить паспорт, документы на недвижимость, справку о несудимости, медицинскую страховку.

4. Получение разрешения на проживание. После проверки всех документов выдаётся ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продления.

Срок рассмотрения обычно составляет 2–3 месяца, что делает процесс относительно быстрым по сравнению с другими странами Европы.

Финансовые аспекты и налоги

Владение недвижимостью в Греции предполагает определённые финансовые обязательства:

• Налог на покупку недвижимости. Обычно составляет 3–24% в зависимости от стоимости и типа недвижимости.

• Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA). Размер зависит от площади, местоположения и стоимости объекта.

• Коммунальные платежи и обслуживание. Включают электроэнергию, воду, обслуживание кондоминиума и другие расходы.

Важно учитывать все расходы при выборе недвижимости, чтобы инвестиция оставалась выгодной.

Перспективы и советы для инвесторов

Греческая недвижимость демонстрирует стабильный рост цен в последние годы, особенно на островах и в туристических регионах. Для успешной инвестиции важно:

• Изучать рынок и привлекать опытного юриста для проверки объектов.

• Оценивать перспективы сдачи недвижимости в аренду, учитывая сезонность.

• Планировать долгосрочно — золотая виза открывает возможности для получения постоянного вида на жительство и гражданства.

Золотая виза Греции — это не просто способ легально жить в стране с тёплым климатом и богатой культурой. Это реальная инвестиционная возможность, которая сочетает стабильность рынка недвижимости, выгодные условия для семьи и доступ к европейской территории. Правильно подобранная недвижимость и грамотный подход к оформлению документов превращают золотую визу в мощный инструмент для развития личного капитала и обеспечения комфортного будущего.