Оценка недвижимости в современном мире является достаточно востребованной услугой. Ее цель – определение рыночной стоимости тех объектов, которые находятся в частной или государственной собственности и на которые имеются права собственности. При этом если речь идет о жилых зданиях, то обычно в результате проведения оценки получают кадастровую стоимость объекта недвижимости. Стоит отметить, что для получения грамотной оценки недвижимости необходимо правильно выбрать ту организацию, которая зарекомендовала себя с положительной стороны и гарантирует качественное выполнение услуг и имеет достаточное количество положительных отзывов. Так, мы рекомендуем компанию Альянс, которая выполнит Вам оценку недвижимости в соответствии со всеми правилами.
В первую очередь оценка недвижимости необходима для того, чтобы понять на сколько выгодно приобретение объекта и в каком состоянии он находится. Именно поэтому оценка имущества является важнейшим этапом подготовки к сделке купли-продажи.
Но важно понимать, что оценка недвижимого имущества может проводиться не только при совершении сделки купли-продажи, а еще при аренде или ипотеке. По сути, оценка недвижимости – это определение ее стоимости в конкретный момент времени. Важно понимать, что стоимость недвижимости зависит от целого ряда факторов, таких как место расположения, планировка, состояние здания, наличие коммуникаций, качество отделки и прочее. В процессе оценки стоимость объекта определяется с учетом нескольких факторов, например таких, как вид использования объекта, его назначение, общая площадь, материал, использованный при строительстве, категории земли и так далее.
На сегодняшний день существует три метода оценки недвижимости:
- затратный (оценка имущества, по принципу «сколько стоит построить дом»);
- сравнительный (оценка по принципу сравнения аналогичных объектов в данном районе);
- доходный (оценка недвижимости, по принципу получения дохода от сдачи объекта в аренду или продажи).
Оценка недвижимости затратным методом используется, когда речь идет о приобретении нового объекта, который не был ранее нигде использован, или в случае покупки старых построек. К преимуществам данного метода относится то, что при его использовании определяется стоимость недвижимости исходя из затрат на ее строительство.
При оценке недвижимости сравнительным методом, которая проводится в несколько этапов, оценивается цена аналогичных товаров. В качестве аналогов могут выступать как объекты, которые уже проданы, так и еще нет. Для этого используется специальный способ отбора – выборка. Достоинство этого метода заключается в том, что он позволяет определить рыночную стоимость объекта недвижимости на основе количества аналогичных продаж.
Преимущество доходного метода заключается в получении дохода от объекта недвижимости в будущем. Чтобы определить стоимость недвижимости по данному методу, необходимо учитывать доходы объекта и расходы по поддержанию его в надлежащем состоянии, а также доход от его сдачи в аренду.
