Москва — столица возможностей, центр притяжения инвестиций и мечты многих россиян о собственной квартире в сердце столицы. Все большее число покупателей выбирает апартаменты как удобное и современное жилье. Однако покупка апартаментов в Москве подводные камни, о которых стоит знать заранее. Наша статья посвящена ключевым аспектам, которые помогут вам сделать осознанный выбор и избежать возможных неприятностей.
Чем опасна покупка апартаментов?
Прежде чем перейти к рассмотрению недостатков, давайте поймем, что такое апартаменты вообще. Апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Их покупают как для личного пользования, так и в инвестиционных целях. Обычно апартаменты расположены в престижных районах Москвы, недалеко от метро и центральных магистралей. Продажа апартаментов ведется активнее, чем продажи обычного жилья, так как они предлагаются по более привлекательным ценам и зачастую представляют собой комфортабельные комплексы с дополнительными сервисами.
Тем не менее, существует ряд серьезных препятствий, с которыми покупатели сталкиваются, приобретая апартаменты:
1. Нехватка инфраструктуры
Самое первое препятствие — невозможность зарегистрироваться по месту жительства. В связи с этим возникают трудности с устройством детей в детский сад или школу, необходимостью постановки на учет в поликлинике и прочие социальные обязательства. Закон не разрешает официальную регистрацию в апартаментах, и это обстоятельство сильно усложняет жизнь собственнику, вынуждая искать обходные пути.
2. Высокая плата за коммунальные услуги
Коммунальные тарифы для апартаментов гораздо выше, чем для обычных квартир. Причина — законодательство устанавливает иной порядок оплаты услуг ЖКХ для нежилых помещений. Соответственно, счета за воду, электричество и отопление могут оказаться ощутимой нагрузкой на семейный бюджет.
3. Ограничения по ремонту и переустройству
Поскольку апартаменты формально остаются нежилыми объектами, проведение капитального ремонта или перепланировки требует согласования с администрацией комплекса. Любые изменения в проекте застройки невозможны без согласия управляющей компании, что тоже осложняет жизнь владельцам.
4. Нерегламентированный закон о правах собственников
Законодательство России пока слабо регулирует права владельцев апартаментов. В частности, неясно, каким образом регулируется сбор платежей за содержание имущества, процедура управления домом и участие собственника в принятии решений. Это оставляет владельцев в уязвимом положении и лишает их полноценных гарантий защиты прав.
5. Дорогая ипотека
Банки редко кредитуют покупку апартаментов на льготных условиях, предусмотренных для жилищного кредитования. Ставки по ипотеке на апартаменты обычно выше, а сумма кредита ниже. Страховка квартиры-студии или полноценного жилья обойдется дешевле, чем страховка апартаментов.
6. Низкая ликвидность при продаже
Продажа апартаментов связана с серьезными проблемами. Во-первых, невысокий спрос на вторичном рынке из-за юридических ограничений. Во-вторых, рыночная стоимость таких объектов нередко снижается, поскольку рынок перенасыщен предложением. Следовательно, инвестор рискует потерять капитал, вложенный в такую недвижимость.
7. Судьба придомового участка
Во многих случаях земля, на которой построены апартаменты, находится в аренде у застройщика. Владельцы апартаментов не владеют земельным участком и не вправе распоряжаться территорией вокруг дома. В результате возникает неопределённость относительно благоустройства двора, охраны и предоставления дополнительных сервисов.
8. Риски при инвестициях
Инвестиции в апартаменты несут серьёзные риски. Поскольку государство фактически не контролирует ситуацию, застройщик может строить непрофильные сооружения или сдавать их под сомнительную коммерческую деятельность. В итоге инвесторы рискуют остаться с недвижимостью низкого качества или вовсе столкнуться с обманом.
Как защитить себя от риска при покупке апартаментов?
Приобретая апартаменты, необходимо проявлять крайнюю осмотрительность и уделять внимание ряду важнейших аспектов:
1. Проверьте законность строительства
До подписания договора купли-продажи важно убедиться, что объект построен в рамках закона. Проверьте разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности и акт ввода в эксплуатацию. Неправильно оформленные документы грозят судебными разбирательствами и потерей капитала.
2. Оформляйте сделку официально
Всегда заключайте договор купли-продажи нотариально удостоверенным способом. Без юридического сопровождения сделка может привести к убыткам и проблемам с регистрацией собственности.
3. Исследуйте репутацию застройщика
Проверьте историю строительной компании, почитайте отзывы клиентов и поговорите с теми, кто уже приобрел жилье в аналогичных проектах. Обращайте внимание на возможные судебные иски и жалобы недовольных покупателей.
4. Учтите налоговые последствия
Учтите, что владение апартаментами влечет дополнительные налоги. Ежегодный имущественный налог на нежилое помещение может превышать аналогичный налог на обычное жилье. Осведомленность о налоговых последствиях позволит спланировать личный бюджет и избежать неожиданных выплат.
5. Оцените юридические риски
Привлеките юриста для консультации по вопросам оформления сделки и последующего содержания недвижимости. Опытный специалист поможет выявить слабые стороны договора и предупредить неприятные сюрпризы.
6. Проанализируйте район и инфраструктуру
Перед покупкой внимательно изучите окрестности будущего жилья. Насколько близко расположены школы, больницы, магазины и развлекательные учреждения? Готовы ли вы регулярно сталкиваться с неудобствами, вызванными отдалённостью социальной инфраструктуры?
7. Не забудьте о страховке
Страхование недвижимости — важный аспект, позволяющий компенсировать убытки в случае непредвиденных ситуаций. Проверьте условия страхового полиса и убедитесь, что они охватывают возможные случаи ущерба.
Когда стоит покупать апартаменты?
Есть несколько случаев, когда покупка апартаментов действительно оправдана:
- Вам нужен временный адрес для пребывания в столице.
- Вы ищете недорогой объект недвижимости для последующей сдачи в аренду.
- Желаете поселиться в комплексе с развитой инфраструктурой и дополнительным сервисом.
- Имеете уверенность в стабильности дохода и готовы нести повышенные расходы на оплату ЖКУ.
В остальных ситуациях стоит трижды подумать перед приобретением апартаментов, чтобы не попасть в ловушку долгой эксплуатации и потерь капитала.
Заключение
Апартаменты в Москве — это интересное предложение для инвесторов и арендаторов, ищущих временное жилье. Однако при покупке необходимо осознавать сопутствующие риски и обязанности. Прежде чем совершить крупную покупку, проведите исследование рынка, проконсультируйтесь с юристом и будьте внимательны к документам. Тогда покупка апартаментов станет приятным опытом, а не разочарованием.
