Особенности ремонта квартиры в новостройке

Главный плюс покупки квартиры без отделки – её цена. По данным ЦИАН, квадратный метр такого жилья стоит на 10 — 15 тысяч рублей дешевле чем квартира с ремонтом от застройщика или на вторичном рынке. Ещё один важный плюс – вы сделаете ту отделку которую хотите. Все будет так как нравится вам. Минус же всего один – ремонт с нуля.

Есть три варианта покупки квартиры в новостройке без ремонта – с черновой или предчистовой отделкой или вовсе без неё. Черновая – значит выровнены стены и пол, разведена проводка и трубы под сантехнику и краны. Предчистовая – добавит к предыдущей оштукатуренные и зашкуренные стены и потолок, выровненный под настил покрытия пол. В любом случае в новостройке должны быть – батареи, электрический щиток, фановая труба и стояки водоснабжения.

Первым пунктом, для купивших жилье в новостройке, станет подписание акта приема-передачи квартиры. В нем или в приложении к нему нужно зафиксировать все недоделки и «косяки» застройщика. По 214-му Федеральному Закону на окна, двери, стены, коммуникации и отделку(если есть), застройщик обязан дать минимум 5 лет гарантии. Самые частые недочёты, это неровные стены, негерметичные швы, кривой пол и плохо установленные стеклопакеты. Обычно продавец идет на встречу покупателю и устраняет найденные недостатки или компенсирует их деньгами.

Итак, акт подписан и можно приступать к отделке. В начале установите простенькую сантехнику в ванную, сантехника для кухни понадобится ближе к финалу. Тому, кто будет делать ремонт, понадобятся вода для самого процесса и минимальные человеческие условия для работы. Следом поменяйте входную дверь, строители в новостройках, как правило ставят дешевые китайские двери, с очень ненадежными замками. Выбирайте себе замок с монтажным ключом и дайте его работникам. Когда ремонт закончится, вы перепрограммируете замок на основные ключи. Вот теперь можно составлять смету, выбирать стройматериалы и думать кто всё это будет делать. При покупке товаров для ремонта, обращайте внимание на их экологичность, помните, что необходимо использовать качественные звукоизоляционные материалы.

Сделай сам или профессиональные строители.

Решить кто будет делать ремонт очень просто. Если вы сам строитель или у вас «золотые руки», вы любите и понимаете это дело и есть желание – можно заняться новостройкой самому. Если нет – надо выбирать специалистов – вы всё равно не сделаете так как они, к тому же нужно много специфического инструмента. Получится гораздо дольше и хуже.

Выбирать мастеров вы будете из крупных компаний, небольших, но зарегистрированных как юрлицо фирм и частников. С первыми и вторыми подписывается договор, составляется предварительная смета и согласовываются расходы. Все работы проходят в соответствии с договором и можно предъявить претензии, если вам, что то не нравится. С частником труднее, по ходу работ вы ещё можете вносить замечания, после того как вы рассчитались – высказывать недовольство качеством бессмысленно. При его выборе полагайтесь в первую очередь на «сарафанное радио» и отзывы в интернете. Если ни того ни другого нет – это лотерея, тут уж как повезёт. Если хотите спать спокойно, ищете опытные бригады рабочих для ремонта, которые не боятся подписать договор, заранее оговорить условия и отвечать за них. По сравнению с частником, такая работа будет стоить процентов на 10 – 30 дороже.

Если есть возможность нанять дизайнера – наймите. Он поможет с выбором материалов, оформит всё в едином стиле и сделает грамотное зонирование. Квартира получится красивой, удобной и уютной. Самому так не сделать.

До начала ремонта.

Первостепенные задачи при сдаче новостройки зависят от типа дома. Если это монолит, можно сразу делать хороший ремонт, по возможности используя эластичные материалы. Если дом кирпичный или панельный – нужно дать ему время на усадку. Обычно это 2 -3 года, но как минимум квартира должна перезимовать. Пока этого не произошло, сильно вкладываться не стоит.

Познакомьтесь с УК или ТСЖ своей новостройки. Вам предстоит много общения с ними по вопросам перекрытия стояков, разводки электричества и вывоза мусора.

По возможности, лучше подгадать начало работ на конец весны или лето, мороз и сырость могут навредить отделке.

Этапы ремонта.

  1. Установка межкомнатных перегородок.
  2. Штробление стен, прокладка электропроводки.
  3. Разводка труб.
  4. Монтаж шумо и теплоизоляции.
  5. Выравнивание стен под финишную отделку.
  6. Стяжка пола.
  7. Установка сантехники.
  8. Поклейка обоев, отделка стен.
  9. Настил напольного покрытия.
  10. Монтаж подвесного потолка. Если потолок идет под окрашивание, он делается раньше стен и пола.
  11. Установка межкомнатных дверей.
  12. Монтаж выключателей, розеток, плинтусов, карнизов и смесителей.

Порядок этапов может меняться, в зависимости от предпочтений конкретного мастера, но есть некоторые, общепринятые правила. Обычно чистовую отделку делают после того, как закончат с грязными работами во всех помещениях, кроме ванной. Ванную комнату делают в последнюю очередь, пока всё не закончится она будет грязной. Чистовую отделку выполняют в порядке потолок, стены, пол, что бы не испортить и не испачкать уже сделанное.

Сроки ремонта.

Обычная квартира без отделки, типовая «однушка» занимает 1,5 – 2,5 месяца отделочных работ. Срок во многом зависит от начального качества пола. Если стяжка от застройщика есть и она ровная – весь процесс займет от одного месяца. Многие частники берутся выполнить и даже выполняют эту работу быстрее, за 2 – 3 недели. Это значит, что технология выполнения работ была нарушена. Происходит это всегда в ущерб качеству и многие «косяки» могут начать вылезть спустя месяцы и годы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь