Починить протекающий кран в ванной, купить новую мебель или, может быть, полностью провести капитальный ремонт? Это распространенная дилемма людей, решивших продать свою квартиру. Выполнив несколько простых шагов, вы сможете сэкономить время и деньги, чтобы сохранить стоимость недвижимости на удовлетворительном уровне и быстро закрыть сделку.

Обновите, но не ремонтируйте

Основная ошибка, допущенная на этапе подготовки к продаже — слишком большие вложения в ремонт и декор. Практически каждый покупатель после сделки внесет в квартиру ряд изменений «под себя», поэтому отказываться от капитального ремонта следует не позднее, чем за полгода до планируемой продажи.

Самое простое решение — обновить интерьер, перекрасив стены, тщательно очистив паркет, плитку и удалив основные, видимые дефекты, например, протекающий кран или потрескавшийся плинтус. Потенциальный покупатель может не согласиться с типом изменений, которые он захочет внести в помещение, а недостатки, видимые невооруженным глазом, дадут ему дополнительные аргументы при согласовании цены.

Нейтральная аккуратность и лишние детали

Специалисты по продаже недвижимости признают, что нейтрально обставленные квартиры — самый продаваемый товар. В пустой квартире большинство покупателей столкнутся с проблемой представления, как оптимально приспособить помещение. С другой стороны, квартира, заполненная мебелью и личными вещами, будет производить впечатление тесного и неприветливого пространства. Следует постараться, чтобы каждая комната выглядела аккуратно, но не вызывала личных ассоциаций.

Первоначально уберите из виду как можно больше личных вещей: спрячьте семейные фотографии, документы и сувениры и замените, например, живыми цветами. Если владелец хранит в коридоре, соединяющем комнаты, ограничивающие пространство предметы, например велосипед, необходимо заранее найти для них другое место (кладовая или место общего пользования). Помимо стандартных работ по уборке, нужно обязательно вымыть окна.

Получить предложение

Запах очень важен — квартира должна пахнуть чистотой, но по возможности следует избегать ароматизированных моющих средств и освежителей воздуха с сильным запахом. В день назначенных встреч стоит съесть что-нибудь «в городе», чтобы запах приготовленной еды не доминировал в помещениях.
Если перечень выполняемых работ превышает свободное время владельца, стоит подумать о найме профессиональной бригады уборщиков или кого-то по рекомендации. Для этого можно использовать социальные сети, ведь может оказаться, что друзья уже пользуются услугами проверенного человека, который помогает им по хозяйству.

Профессиональные фото и хорошее описание

Конечно, все вышеперечисленные приготовления окажутся ненужными, если владелец не соберет достаточно людей, потенциально заинтересованных в покупке его недвижимости. Если он решит публиковать рекламу самостоятельно, стоит развить немного художественных навыков и узнать больше о правильной интерьерной фотографии. Если у владельца нет соответствующего оборудования и навыков, можно воспользоваться услугами специалистов.

Описание объекта также имеет решающее значение — стоит потратить один вечер на перечисление сильных сторон предложения (например, удобное расположение, доступ к паркам и общественному транспорту, солнечный свет, хорошая функциональная планировка и т. д.). Хорошо описанная реклама, обрамленная правильно сделанными фотографиями, будет отличаться от других, даже подготовленных по схеме агентствами недвижимости.

Услуга домашнего размещения, то есть профессиональные консультации, помогающие оценить сильные и слабые стороны объекта недвижимости перед продажей, также становится все более популярной. Часто в рамках этой услуги вы можете получить исчерпывающий пакет информации, необходимый для выполнения необходимых работ и публикации предложения (предложения по изменению дизайна интерьера или мелкому ремонту, профессиональные фотографии, описание объекта с акцентом на его наиболее важных преимуществах, контактные данные подрядчиков).

Лучшее решение перед презентацией — организовать заинтересованные стороны на один и тот же день в разное время и провести все необходимые работы по уборке накануне.

Печать, контракты, формальности

Владелец обновил интерьер, подготовил профессиональное описание и фотографии, произвел оценку своей собственности — самое время опубликовать предложение на сайтах онлайн- продаж. Как только вы найдете кого-то, кто заинтересован в покупке, важно свести к минимуму бумажную работу, необходимую для продажи. О сборе основных документов стоит позаботиться заранее:

  • подтверждение платежей и справки от сообщества (или кооператива);
  • информация о зарегистрированных лицах;
  • копия нотариального акта, удостоверяющего право собственности.

Этих нескольких документов обычно достаточно на начальном этапе переговоров. Если заинтересованное лицо решит купить, стоит подписать предварительный договор как гарантию от возможного отказа покупателя.

На более позднем этапе нотариус информирует напрямую о необходимых документах и налоговых обязательствах. Однако стоит ознакомиться с текущим правовым статусом и заранее договориться с покупателем о разделении затрат, например, кто и в какой степени покроет гонорар нотариуса.

В день передачи помещения необходимо не забыть составить протокол передачи, чтобы подтвердить, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием помещения и, таким образом, защититься от возможных будущих претензий.

Резюме

Подготовка квартиры к продаже не должна быть такой сложной и трудоемкой, как может показаться на первый взгляд. Соответствующее обновление помещения и размещение предложения можно легко организовать самостоятельно или воспользоваться помощью профессионалов. Многие продавцы боятся потеряться в лабиринте необходимых документов и правовых актов. В этом вопросе лучше всего обратиться к нотариусу, который грамотно проведет собственника на протяжении всего процесса и подготовит необходимый список документов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь